お問合わせ・お見積り
必要な設備・間取り・水廻りの位置を意識した物件選びで改修費用を抑える
「整骨院を開きたい」「ダンススタジオをオープンさせたい」「ヘアサロンを開業したい」などテナントの新規開業を目指していらっしゃるオーナー様も沢山いらっしゃることでしょう。
開業のためのテナント選び、どのようにされていますか？
当然、この地域で開業したい 例えば自宅近くで･･･ 学生街で･･･ オフィス街で･･･などエリアやターゲット層の多い地域等に絞って空きテナントを探していらっしゃるのではないかと思います。
でも、エリアだけでいいのでしょうか？？
最もよいのは希望のエリア内で改装費を抑えられる物件を選ぶことではないでしょうか？
すけみつでは、より良い物件選びのアドバイスをさせていただきます。
物件選びの段階から、当社スタッフが同行させていただいて、より良い物件をご提案させていただくことも可能です。
このページでは、店舗開業で重要な要素となるテナント選びのポイントをご紹介いたします。
テナント選び そのポイント
店舗を開業する最初のステップは「物件選び」ですね。
ここでは店舗改修費用を抑えることができる物件選びについてご紹介します！
スケルトン物件とそうでない物件?どちらがお得？
間仕切壁などが無く室内が空の状態のスケルトン物件と、以前のテナントの間取りがそのまま残された物件のどちらがお得か？?といいますと、一概には言えませんが、スケルトン物件の場合冷暖房は新規で取り付けなくてはなりませんし、業務用の冷蔵庫などを必要とする店舗様の場合ですと建物自体の幹線工事も付随してきます。
そう考えるとスケルトン物件が必ずしもお得なわけではないようです。逆に必要な設備が付いている物件や理想の間取りに近い間仕切りがされている物件など、改修する箇所、買いそろえなければならない設備を減らすことが出来る物件などを選ぶことが重要になってきます。
じゃあ実際にどんな物件を選べばよいかと言いますと･･･
１）「設置費用がかかってしまう冷暖房などの設備が最初から付いている物件」
２）「そして、その設備は再使用が可能であること」
３）「電気の契約量が十分に対応できること」
４）「給排水の位置が理想的な位置にあること」
最低限上記の項目が満たされていると改修に掛かる費用を抑えることが出来ます。
浮いた費用で内装や看板などにこだわってステキな店舗を実現されるのもよいかもしれませんね！
とは言ってもお一人でテナント選びをされるのには不安もあるかと思います。
そういう場合は、すけみつにご連絡いただければテナント選びから同行させていただき、アドバイスさせていただくことも可能です。
もちろん同行は無料で行っております！
以下では業種別のテナント選びのポイントと、当社にご依頼いただいた場合の物件選びから改修～お引渡しまでの流れを紹介しています。引き続きご覧ください。
業種別のテナント選び?ココに注目！
医院・美容院・飲食店・ダンススタジオなど、開業したい業種によって
テナント選びのポイントが変わってきます。
ここでは代表的な業種とそれにあったテナント選びのポイントを簡単にご紹介します。
飲食店の場合
飲食店の場合は、天蓋フードが既に設置されているかどうか、または取り付け可能か？ 業務用冷蔵庫などが使える電源が通っているかなどがポイントとなります！
美容室・理容室の場合
美容室の場合は、整骨院と同様給排水の位置が理想的かどうか、冷暖房の設備がついているかどうかなどがテナント選びのポイントです！
テナント選び?改修～お引渡しまでの流れ
こちらがテナント選びから改修・お引渡しまでの簡単な流れとなります。
物件選びからご同行させていただきますが、もうすでに物件が確定している方も
改修プランの作成からお手伝いさせていただきますのでお問い合わせください！
（エアコン・ストーブ・業務用の冷蔵庫など特殊な電気を使うものなど）
（必要であれば不動産屋さんも紹介させていただくことが可能です）
（当社に物件の図面や設備のリストをいただければプランを作成させていただきます）
（当社スタッフが同行させていただくことも可能です）
（現地調査後、概算でお見積もりを作成させていただきます）