札幌で行ったスケルトンリフォームの施工例です。マンションリノベーションに際欠かせないスケルトンリフォームを写真と映像でたっぷりご紹介します。

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スケルトンリフォーム【マンションリノベーション】

今回は中古マンション物件の資産価値を高めるため、マンションをまるごと改造する『スケルトンリフォーム』を行いました。
スケルトンリフォームは、構造体だけを残して全てを解体し、間取り・内装・設備など全て新しくするリフォームで、最近いろいろなメディアでも紹介されています。
注文住宅のようにライフスタイルや好み、流行に合わせた設計ができる点で大変注目されています。

スケルトンリフォームで美しく生まれ変わった中古マンション【動画】

まずは、スケルトンリフォームにより、美しく生まれ変わった札幌にある中古マンションの様子を動画でご覧ください。

01. 玄関ホール
落とし込み天井と大容量の収納スペースが魅力です。
02. キッチン
今回採用したキッチンはサンウェーブのAMIY(アミィ)です。
03. 洋室
大容量の収納・断熱効果抜群のペアガラス・傷のつきにくい床材でワンランクアップした洋室です。
04. ユーティリティ
新しく生まれ変わったUTの一番の魅力は洗面化粧台INAXの「ピアラ-DS」です。
05. バスルーム
メタル調のカランが高級感を高めた、美しいバスルーム。まるでホテルのようです。
06. トイレ
TOTOのタンクレストイレを採用しました。お手入れが簡単で洗浄音もやわらかい商品です。

 

DATA
スケルトンリフォーム
地域 : 札幌市中央区【札幌市中央区の他の施工例を見る】
間取り:3LDK→2LDK
施工期間 : 4週間
リフォーム費用 : 約650万円
施工内容 : スケルトンリフォーム(間仕切解体 移設、水廻り移設 交換 天井、床貼替 建具製作 取付、窓廻り交換)
施工年:2009年

 

スケルトンリフォーム以前の現場

全体的に薄暗く、使っている建具なども古く ちょっと昔の物件だなという印象でした。
結露もひどく、対策が必要でした。

マンションリノベーション前のリビング
マンションリノベーション前の和室マンションリノベーション前の玄関
マンションリノベーション前の壁紙

 

スケルトンリフォームのポイント

落とし込み天井を採用した玄関、4枚引き戸で間仕切ることができるリビングとベッドルーム、開放感のあるキッチン、幅広でメンテナンスが簡単な床材などで新築のような仕上がりになりました。マンションリノベーション前後の平面図

1. ホールを改造

狭かったホールを広く・ゆったりとしたスペースに改造しました。
ホール横に収納スペースも設置し、新しい玄関に合ったシューズボックスも設置しました。

 

ユーティリティの場所を移設して、玄関ホールを広く改造

下図の向かって左側上は旧玄関の写真、左側下の写真は旧ユーティリティー側からみたトイレの扉です。ホールを広げるために、このユーティリティーを取り壊しました。右の写真はリノベーション後の玄関ホールの様子です。左上、工事前の写真とほぼ同じ位置から撮影しています。正面の扉は新しくなった電気温水器の扉で、左側の扉は新しいトイレ扉です。

玄関 リノベーション前後の平面図 リノベーション前の玄関リノベーション前のトイレ扉リノベーション後の玄関ホール

 

新しいホールに合ったシューズボックスを造作

 

もともとあったシューズボックスを撤去し、広く新しい玄関ホールに合った美しいシューズボックスを造作しました。

リノベーション前の下駄箱付近

新しいシューズボックスは上付きで下から間接照明を当てています。
美しいホールを演出するステキなアイテムです。

→マンションリノベーション後のシューズボックス

 

大容量の収納スペース
マンションリノベーション後の玄関付近平面図 玄関横の大容量収納 玄関に大容量の収納スペースを新設しました。
この収納のおかげで普段あまり使わないものなどをスッキリ片付けることができるようになりました。
美しさと機能性を兼ね備えた玄関です。

 

落とし込み天井で、さらに広がりを・・・

 

マンションリノベーション前の玄関天井

玄関は、落とし込み天井で美しくリニューアルしました。天井を変えると、ホールの広さがさらに引き立ちます。

→マンションリノベーション後の落とし込み天井

 

2. 洋室リフォーム

大容量の収納を設置

小さかった収納は取り壊され、隣の部屋の押入れをクローゼットに替え、洋室側に扉を移しました。
大容量の収納が魅力です。

マンションリノベーション前の洋室壁 ここに収納扉が付きます
↓
工事中の収納スペース
→完成した収納

 

開き戸タイプのサッシを引き違いタイプのサッシに変更

 

マンションリノベーション前の玄関天井

洋室のサッシは、開き戸タイプから引き違いタイプのサッシに変更しました。
ペアガラスを採用しましたので、断熱効果があがり、寒い冬も寒気をシャットアウトしてくれます。

→マンションリノベーション後の落とし込み天井

 

3. リビング・ダイニングを快適に

間取り変更で広くなったリビング、さらに用途に応じて広さを変えることができます

リビングと洋室の間の仕切り壁を撤去して、広く快適なリビングを実現しました。
さらに、その奥の旧和室を洋室にリフォームして、4枚引き戸を設置致しましたので、引き戸を開けてより大きなリビングとして利用することも出来ます。

リビング付近マンションリノベーション前後の平面図

リノベーション前の様子リノベーション前の様子。写真左側の壁を取り払って・・・

右向き矢印 工事中のリビングの様子
↓ マンションリノベーション前の様子後のリビングの様子

広いリビングになりました。さらに、その奥の和室も洋室に変更し、4枚引き戸を設置しました。

マンションリノベーション前の玄関天井

和室を洋室に変更。4枚の引き戸で仕切ることができるベッドルームとしました。
元々あった押入れは奥の洋室のクローゼットとして生まれ変わりました。

→マンションリノベーション後の落とし込み天井

 

対面キッチンから広いリビングを見渡す開放感

リビングが広くなったことに伴いキッチンの配置を変更し対面キッチンを採用しました。
明るく、開放感のあるキッチンに仕上がりました。

リノベーション前のキッチンの様子施工前
リノベーション前のキッチン。
壁付きで、古いタイプのキッチンでした。
↓
工事中のキッチンの様子施工tyuu
対面キッチン施工中の様子です。
キッチンと同じ高さの壁を造作しています。
 
↓

完成したキッチン

 

キッチンシンク アミィ写真

サンウェーブ キッチン AMIY(アミィ)
今回設置したキッチンは、サンウェーブの「アミィ」です。アイデア収納「パタパタくん」やキッチン用具を立てたまましまえる収納など、さまざまな機能を兼ね備えた システムキッチンです。
今回は対面キッチンを採用しましたが、I型、L型、オープンキッチンなど、バリエーションも豊富です。 カラーも豊富ですので、お部屋の雰囲気に合った、あなただけのキッチンを実現できる商品です。

 

 

その他のキッチン詳細はこちら>>

4. ユーティリティ・トイレ・バスルーム

玄関ホールを広く取るために移動したユーティリティーですが、ステキな洗面化粧台を設置してお洒落で機能的な空間となりました。
トイレや浴室も新築のような仕上がりです。
ユーティリティ

ユーティリティリノベーション前後の平面図 ユーティリティへの入り口

マンションリノベーション前の洗面化粧台

古いタイプの洗面化粧台を、洗練されたフォルムとお手入れのしやすさが魅力のピアラ-DSに交換しました。

→マンションリノベーション後の洗面化粧台

 

INAXの「ピアラ-DS」

壁付け水栓カランを採用

今回採用した洗面化粧台は、INAXの「ピアラ-DS」
デザイン性と機能性を兼ね備えた、美しいフォルムの洗面化粧台です。

この商品で、特にオススメなのは、右写真でも分かるとおり壁付けのシャワー水栓です。
水の溜まりやすいカランの周りも、これならお手入れ簡単です。

 

バスルーム

バスルームはメタル調のカランを採用し、高級感のある仕上がりとなりました。
まるでホテルのような贅沢な空間です。

完成したバスルーム

浴室詳細ページへ

トイレ

省スペースで、空間を更に広く感じさせてくれるタンクレストイレを採用しました。

リノベーション前のトイレ

美しいだけでなく、お手入れしやすい「縁なし形状」のトイレで、まるで新築の仕上がりです。
TOTO ネオレストの詳細はこちら>>

→TOTO ネオレスト

トイレ詳細へ

 

5. 全室共通のリフォーム

上記の他にも、窓廻りや床材の貼り替えなど、細部にわたり改修しました。

 

窓廻り断熱追加とペアガラスの採用

施工前のリビング窓スケルトンリフォーム前のリビング窓廻りの様子です。
木製のサッシでした。
断熱効果も弱く、しっかりした改修が必要でした。

 
↓
施工tyuu
窓の工事断熱材追加の様子サッシ交換
窓廻り工事中の様子です。
中央写真の赤い部分が断熱材です。サッシを木製から樹脂製に変更し、ペアガラスを採用しています。
 
↓

リノベーション後のサッシAfter

断熱材とペアガラスの効果で断熱効果抜群です。
見た目も、白で統一された美しい仕上がりとなりました。

 

 

もっと知りたいリフォーム

窓の断熱について詳しくはこちらをご覧ください。

窓の断熱について説明

結露でお悩みの方はこちらもご覧ください
結露対策

床材に高耐久フローリング ダイレクトエクセルを採用

マンションや集合住宅にオススメのフローリング「ダイレクトエクセル」を採用しました。
このフローリングはEBコートと硬質フィルムで仕上げられており、傷が着きにくい、水に強く、ワックスがけの必要が無いなとの特性があります。機能面だけでなく、写真をご覧いただければ分かるとおり、美しい木目のフローリングです。
今回は「ヨーロピアンウォルナット」という濃色系のカラーを選択しましたが、淡い色からダーク系までのお色がありますので、お好みで選ぶことが可能です。

リノベーション前の床右向き矢印ダイレクトエクセルシリーズの床を採用

 

マンションリノベーションアルバム リノベーションアルバム
01.キッチンの収納を見る
02.キッチン全体
03.壁紙がお洒落なトイレ
04.タンクレストイレ
05.大容量収納閉じた状態
06.大容量収納開いた状態
07.洋室サッシ
08.美しいバスタブ
09.メタリックのカラン
10.新リビング
11.4枚引き戸部分
12.下駄箱開いた状態
13.下駄箱閉じた状態
14.玄関の落としこみ天井
15.化粧台シンク
16.化粧台全体
 

 

担当者からの一言 【長沼 利真】

長沼利真今回は、中古物件の資産価値を上げるために全室新築のような仕上がりを目指して工事を行いました。
壁の位置、水まわりの位置なども可能な限り施主様のご希望の場所に移すことが可能です。
また、ここまで全体を改修しなくても、資産価値を高める工事は可能ですので、古い物件の価値を高めたいと思っている方、現在のお住まいに不満をお持ちの方、まずはすけみつにお問い合わせください。

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